Mantención profesional que mantiene su sistema PCI operativo y al día con la fiscalización
En PROTEC PCI entregamos planes de mantención preventiva y correctiva para sistemas PCI: red húmeda, red seca, rociadores, sala de bombas, detección y extintores. Cumplimos NFPA 25 (sistemas hidráulicos), NCh 2095 (extintores), NFPA 72 (detección) y el Art. 45 del D.S. 594.
Cada visita queda documentada con informe técnico mensual entregado al administrador o gerente de operaciones, con fotografías, lecturas, observaciones y propuesta de acciones correctivas.
- Equipo técnico certificado con experiencia en sistemas residenciales e industriales
- Informe mensual firmado, listo para SEREMI, Bomberos o aseguradora
- Plataforma digital con historial de mantenciones y vencimientos
- Respuesta de emergencia 24/7 para clientes con plan anual
La mantención PCI no es opcional en Chile
Mantener operativos los sistemas contra incendios es una obligación impuesta por la OGUC, el D.S. 594 y la Ley 16.744. Su incumplimiento expone al administrador o gerente a sumarios sanitarios, observaciones de Bomberos y responsabilidad ante un siniestro.
Quién está obligado
- Administradores de edificios habitacionales y de oficinas (Ley de Copropiedad)
- Empresas con personal contratado (D.S. 594 Art. 45, Ley 16.744)
- Locales de pública concurrencia (OGUC, Bomberos)
- Establecimientos educacionales y de salud (D.S. 548 / D.S. 161)
Qué exige la fiscalización
La SEREMI de Salud, Bomberos, mutualidad e ITO suelen pedir registros documentales: bitácora de mantenciones, informes mensuales firmados por empresa instaladora calificada, certificados de recarga de extintores, pruebas hidráulicas. Sin estos, una visita puede terminar en sumario o paralización.
Frecuencia de mantención según norma
NFPA 25 establece tareas con frecuencia específica para cada componente del sistema hidráulico. Un plan de mantención profesional respeta estos intervalos y los documenta.
- Inspección visual de bombas
- Test de bomba diésel (10 min)
- Lectura de combustible y batería
- Verificación de manómetros
- Inspección de rociadores
- Estado de gabinetes y mangueras
- Test de jockey y eléctrica
- Detectores: indicador de potencia
- Inventario y posición de extintores
- Test de flujo de alarma
- Inspección de válvulas check
- Limpieza de detectores
- Prueba de notificación audible
- Prueba de flujo de bomba a caudal nominal
- Prueba de churn (caudal cero)
- Recarga anual de extintores (NCh 2095)
- Calibración del panel de detección
- Prueba completa del sistema
Mantención de extintores según NCh 2095
Los extintores requieren mantención específica según la norma chilena: recarga anual obligatoria y prueba hidrostática periódica.
| Tipo de extintor | Recarga | Prueba hidrostática | Vida útil típica |
|---|---|---|---|
| Polvo químico ABC | Anual | Cada 12 años | 15-20 años |
| CO₂ | Anual | Cada 5 años | 15-20 años |
| Agua / espuma | Anual | Cada 5 años | 10-15 años |
| Clase K (cocina) | Anual | Cada 5 años | 10-15 años |
| Agente limpio (FE-36, HFC) | Anual | Cada 12 años | 15-20 años |
Tras vencer la prueba hidrostática o detectar corrosión, el extintor se da de baja. Lleve el inventario en bitácora.
Informe técnico mensual
Cada visita queda documentada con un informe estructurado que sirve como respaldo legal frente a fiscalizadores y aseguradora.
Diagnóstico inicial
Levantamiento detallado de equipos, condición y vencimientos. Inventario fotográfico georreferenciado.
Bitácora digital
Plataforma con historial, próximas tareas y vencimientos automatizados. Acceso del administrador.
Informe mensual firmado
PDF con tareas realizadas, lecturas, hallazgos, fotografías y propuesta de acción correctiva.
Alertas de vencimiento
Avisos automáticos 30 y 60 días antes del vencimiento de extintores y pruebas hidrostáticas.
Emergencia 24/7
Respuesta técnica en menos de 4 horas en Región Metropolitana para clientes con plan anual.
Carpeta de cumplimiento
Documento anual consolidado para presentar a fiscalizadores, mandante, ITO o aseguradora.
Normativa aplicable
Inspección, prueba y mantención de sistemas hidráulicos.
Mantención y recarga de extintores portátiles.
Inspección y mantención de extintores (complemento).
Mantención del sistema de detección y alarma.
Obligación del empleador de mantener extintores y vías de evacuación.
Responsabilidad del empleador en accidentes y prevención.
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